Ce guide est conçu pour aider les étrangers qui souhaitent acheter une maison en Turquie. Cependant, ce guide ne remplace pas les services de conseil professionnel .

1. Base juridique:

Conformément à l’article 35 de la loi n ° 2644 sur le cadastre, modifiée par la loi n ° 6302, entrée en vigueur le 18 mai 2012, la condition de réciprocité pour les étrangers qui souhaitent acheter une propriété en Turquie est abolie.

Des informations sur les pays dont les citoyens peuvent acheter des biens immobiliers en Turquie peuvent être fournies par les ambassades / consulats turcs à l’étranger et la Direction générale du cadastre et du cadastre. Les personnes de nationalité étrangère peuvent acheter tout type de propriété (maison, commerce, terrain, terrain) dans les limites légales. Les personnes de nationalité étrangère qui achètent une propriété sans construction (terrain, terrain) doivent soumettre le projet qu’elles construiront sur la propriété au ministère compétent dans un délai de 2 ans.

2. Format du contrat:

Selon les lois et règlements turcs en vigueur, le transfert de propriété d’une propriété n’est possible qu’avec un acte et un registre officiels signés aux directions du cadastre. Il est possible de signer un «contrat d’engagement de vente» devant un notaire. Cependant, la propriété légale de la propriété ne passe pas avec un «contrat d’engagement de vente» ou tout autre type de contrat de vente à signer devant le notaire.

3. Restrictions légales pour les étrangers lors de l’achat d’une propriété:

a) Les personnes de nationalité étrangère peuvent acheter un maximum de 30 hectares de propriété en Turquie au total et peuvent acquérir un droit réel limité.
b) Les étrangers ne peuvent pas acquérir ou louer une propriété dans les zones militaires interdites et les zones de sécurité.
c) Les personnes de nationalité étrangère peuvent acquérir une propriété ou un droit in rem limité dans un district / ville jusqu’à 10% de la superficie totale dudit district / ville.
d) Les restrictions légales ne s’appliquent pas lors de la création d’hypothèques pour les personnes physiques et les sociétés commerciales dotées de la personnalité juridique établies dans des pays étrangers.
e) Les propriétés sont soumises à des dispositions de liquidation dans les cas suivants: (i) si les propriétés sont acquises en violation des lois; ii) si les ministères et administrations concernés identifient que les propriétés sont utilisées en violation du but de l’achat; iii) si l’étranger ne demande pas au ministère compétent dans les délais au cas où le bien serait acquis avec un engagement de projet; iv) si les projets ne se concrétisent pas dans les délais.

4. Application et procédure:

L’acheteur doit être originaire du pays dont les citoyens peuvent acquérir une propriété ou un droit réel limité en Turquie et remplir les conditions nécessaires.

Application:

Le propriétaire de la propriété ou son représentant autorisé doit faire une demande préalable à la Direction du cadastre. (Les demandes préliminaires se font avant midi en prenant le numéro de séquence)
Si la demande préliminaire est incomplète, le dossier sera maintenu en attente.

Documents nécessaires:

a) Titre de propriété ou information sur village / quartier, bloc, terrain à bâtir, détachement.
b) Document d’identité ou passeport (avec sa traduction).
c) «Document de déclaration de valeur de la propriété» à fournir par la municipalité concernée.
d) Police d’assurance tremblement de terre obligatoire pour les bâtiments (maison, bureau, etc.)
e) 1 photo du vendeur, 2 photos de l’acheteur (photos à prendre dans les 6 derniers mois, 6×4
Taille)
f) Traducteur certifié (si l’une des parties ne parle pas turc),
g) (Si la procuration est préparée à l’étranger) L’original ou une copie certifiée conforme de la procuration et sa traduction approuvée.

Informations sur les procurations délivrées à l’étranger:

  • Les procurations sont délivrées par les ambassades ou consulats turcs.
  • Si la procuration délivrée par un notaire d’un pays étranger est certifiée conformément à la Convention de La Haye du 5 octobre 1961 et si elle porte «Apostille (Convention de La Haye du octobre 1961) »en français, il n’est pas nécessaire de faire certifier cette procuration par le consulat turc compétent (dans la langue du pays et avec une photo approuvée de l’intéressé)
  • Si la procuration est délivrée par un notaire d’un pays étranger qui n’est pas partie à la Convention de La Haye