Ce que les étrangers souhaitant obtenir la citoyenneté turque par un investissement dans la propriété doivent savoir

  • En Turquie, l’acquisition de titres de propriété ne peut être approuvée qu’après enregistrement auprès des directions du cadastre.
  • Les contrats immobiliers préliminaires, émis par des notaires ou conclus par écrit par des personnes physiques, ne confèrent pas de transfert de propriété en soi. Ils servent uniquement d’engagement pour le transfert de propriété; la propriété en question ne change pas de mains au moyen de tels instruments.
  • Les charges telles que les hypothèques, les privilèges et les types de restrictions similaires qui peuvent exister à l’égard de ladite propriété et qui empêcheraient sa vente devraient être vérifiées avant le début des procédures auprès de la direction du cadastre respective.
  • Les demandes de renseignements sur les propriétés peuvent être effectuées en ligne à l’adresse parselsorgu.tkgm.gov.tr ​​ , où des détails spécifiques sur la ville, le district, le quartier / village, la section de la carte et la parcelle peuvent être utilisés pour rechercher la propriété. Les informations de base sur le bien immobilier, y compris son état actuel, sont ainsi accessibles en ligne depuis n’importe où dans le monde. Les informations personnelles du propriétaire restent cependant inaccessibles.
  • Les ressortissants étrangers n’ont pas besoin d’avoir un permis de séjour comme condition préalable pour acquérir un bien immobilier en Turquie. En outre, les étrangers qui acquièrent une propriété en Turquie reçoivent des permis de séjour de courte durée renouvelables en vertu de la loi n ° 6458 sur les étrangers et la protection internationale.
  • Une personne physique ou morale ayant l’intention d’acquérir un bien immobilier en Turquie est tenue de s’adresser à la Direction générale du cadastre et du cadastre avec le propriétaire du bien. En outre, ils peuvent appeler le centre d’appels Alo 181, offrant un service 24 heures sur 24, ou visiter randevu.tkgm.gov.tr ​​pour prendre rendez-vous sans avoir à se rendre en personne dans les bureaux des directions.
  • Les entreprises turques à capitaux étrangers, en revanche, doivent d’abord déposer une demande auprès de la Direction provinciale de la planification et de la coordination (PDPC) du bureau du gouverneur local où se trouve le bien immobilier. Une fois obtenu une réponse positive de PDPC, ils devraient alors s’adresser à la Direction du cadastre. Ces entreprises peuvent postuler en personne, par courrier ou par e-mail.

Informations générales

En Turquie, le terme «étranger» est défini sous trois catégories en ce qui concerne l’acquisition de biens immobiliers:
  • Personnes physiques étrangères
  • Personnes morales étrangères
  • Entreprises turques à capitaux étrangers
L’article 35 de la loi n ° 2644 sur le cadastre contient des dispositions sur l’acquisition de biens immobiliers par des personnes physiques et morales étrangères. L’article 36 énonce des dispositions sur les sociétés à capitaux étrangers.
Les pays dont les ressortissants sont éligibles pour acquérir des biens immobiliers en Turquie sont déterminés par le Conseil des ministres, qui peut également stipuler des conditions spéciales pour les acquisitions si cela est jugé nécessaire.
 Citoyenneté turque par investissement
  • Si une autorisation leur est accordée, les personnes physiques d’origine étrangère peuvent acquérir tout bien immobilier dans les zones où la propriété privée est autorisée (résidentiel, commercial, terrain, agricole, etc.).
  • Si le bien immobilier acquis ne comprend aucune construction déjà construite, le propriétaire d’origine étrangère doit s’adresser à l’administration publique compétente dans un délai de deux ans afin de développer un projet.
  • Une personne physique d’origine étrangère peut acquérir des biens immobiliers et des droits réels limités partout en Turquie sur une superficie maximale de 30 hectares. Le Cabinet des ministres peut accorder des zones plus importantes s’il le juge approprié.
  • Les personnes physiques d’origine étrangère ne peuvent pas acquérir et louer des biens immobiliers dans les zones militaires interdites ou les zones de sécurité militaire. Cependant, ils peuvent acquérir et louer des biens immobiliers dans des zones de sécurité spéciales avec l’autorisation du bureau du gouverneur.
  • L’acquisition totale par des personnes physiques d’origine étrangère ne peut excéder dix pour cent de la superficie totale du district où la propriété privée est autorisée. La demande d’acquisition des étrangers ne sera pas autorisée en cas de dépassement de la limite de dix pour cent.
En Turquie, seules les sociétés commerciales établies conformément aux lois de leurs pays respectifs et dotées de la personnalité juridique peuvent acquérir des biens immobiliers et des droits réels limités en tant que personnes morales étrangères. Les personnes morales autres que ces sociétés commerciales (fondations, associations, etc.), en revanche, ne peuvent pas acquérir de biens immobiliers et ne peuvent pas avoir de droits réels.
L’acquisition de biens immobiliers par des sociétés commerciales établies dans des pays étrangers selon les lois de leurs pays respectifs et ayant la personnalité juridique, en revanche, peut être accordée dans des cas exceptionnels et n’est réputée possible que si elle est stipulée dans les dispositions de la conventions ou lois spéciales. La loi n ° 6491 sur le pétrole turc, la loi n ° 2634 sur l’incitation au tourisme et la loi n ° 4737 sur les zones industrielles figurent parmi les codes spécifiques contenant des dispositions à ce sujet.
REMARQUE: En ce qui concerne les hypothèques, une exception est prévue par laquelle il n’y a aucune limitation quant aux hypothèques à créer sur le bien en faveur de personnes physiques et morales étrangères.
Les sociétés établies en Turquie en tant qu’entité juridique sont considérées dans la catégorie des sociétés à capitaux étrangers conformément aux conditions suivantes:
  • Les investisseurs étrangers détiennent au moins cinquante pour cent des actions, ou
  • Les investisseurs étrangers ont le droit de nommer et de révoquer la majorité du conseil d’administration
Ces sociétés peuvent acquérir des biens et des droits réels limités afin de se livrer aux activités énoncées dans leurs statuts.
À cette fin, les entreprises doivent d’abord s’adresser au bureau du gouverneur où se trouve la propriété.
En revanche, si le bien immobilier destiné à l’acquisition est situé dans une zone militaire interdite ou une zone de sécurité militaire, l’acquisition du bien immobilier est soumise à l’autorisation du État-major général; et si la propriété est située dans la zone de sécurité privée, elle sera soumise à l’autorisation du bureau du gouverneur de la région concernée.
En cas de règlement positif de la demande d’acquisition d’un bien immobilier, le bureau du gouverneur informe par écrit la société / l’entreprise et le bureau d’enregistrement immobilier afin que l’enregistrement puisse être effectué .
Les procédures suivantes ne nécessitent pas l’autorisation du bureau du gouverneur, par conséquent, la demande au bureau d’enregistrement immobilier peut être faite directement sans demander l’autorisation.
  • Création d’une hypothèque
  • Acquisition d’un bien immobilier dans le cadre de l’encaissement d’une hypothèque par le bénéficiaire d’une hypothèque
  • Transfert de propriété immobilière et de droits réels limités résultant de fusions et scissions d’entreprises
  • Acquisitions dans des zones industrielles organisées, des zones industrielles, des zones de développement technologique et des zones franches
  • Acquisitions réalisées en raison des opérations considérées comme des prêts dans le cadre de la législation bancaire applicable ou à des fins de recouvrement de créances

En Turquie, le droit d’héritage des étrangers est protégé. En cas de décès d’un étranger, les biens immobiliers dont il est propriétaire passent à leurs héritiers. Si l’héritier est éligible pour acquérir le bien immobilier (s’il est éligible en termes de nationalité et si les conditions de limitation totale par personne et dans tout le pays le permettent), l’héritier peut alors conserver le bien hérité. Sinon, cette personne doit transférer l’immeuble immédiatement. Dans le cas contraire, le ministère du Trésor et des Finances vendra le bien immobilier et remboursera le prix à l’héritier.

Les personnes physiques d’origine étrangère se voient accorder le droit d’acquérir la citoyenneté turque au moyen de procédures exceptionnelles lors de l’achat d’un bien immobilier d’une valeur de 250 000 USD et plus.
A cet effet, les étrangers:
  • Doit acheter un bien immobilier d’une valeur d’au moins 250 000 USD
  • Dit, dans la demande d’acquisition, qu’il a acheté le bien immobilier à cette fin, le titre de propriété doit indiquer cette fin, et l’étranger doit déclarer qu’il ne vendra pas le bien immobilier pendant trois ans dans la section de le formulaire où les déclarations sont faites.
Une fois les procédures d’enregistrement foncier terminées, le ressortissant étranger peut demander aux administrations compétentes de revendiquer le droit de séjour ou de citoyenneté en soumettant le certificat d’éligibilité à délivrer au propriétaire.
  • Registre foncier du bien immobilier ou informations sur le village / quartier, coupe de plan, parcelle, bâtiment et section indépendante
  • Une pièce d’identité avec photo ou un passeport délivré par le pays dont l’étranger est ressortissant (des traductions notariées et certifiées doivent être soumises pour les cartes d’identité et les passeports délivrés dans des alphabets autres que l’alphabet latin)
  • Si la procédure implique une représentation, document concernant la représentation (ordonnance de tutelle, lettre d’autorisation, procuration, etc.)
  • Document sur la valeur marchande actuelle du bien immobilier émis par la commune concernée
  • Police d’assurance tremblement de terre obligatoire pour les bâtiments
  • Une photo du vendeur et deux photos de l’acheteur (prises au cours des six derniers mois, format 6×4 cm)
  • Interprète certifié si une partie ne parle pas turc
Si la procédure doit être menée par un tiers autorisé au moyen d’une procuration délivrée à l’étranger, la procuration doit inclure l’autorisation relative à la procédure à suivre. En outre, la procuration doit remplir les conditions suivantes:
  • Émis par les consulats turcs à leur discrétion sur les biens immobiliers
  • Délivré par les autorités compétentes habilitées à délivrer des pouvoirs d’avocat à l’étranger
  • Publié dans la langue du pays où il est délivré
  • Comprend une photo (avec un sceau clair et une signature sur la photo)
  • Inclut l’apostille, s’il est émis dans un pays partie à la Convention de La Haye
  • Devrait avoir une certification de la signature du fonctionnaire signataire de la procuration par l’autorité compétente et la signature et le sceau de cette autorité devraient être certifiés par le consulat turc si la procuration est délivrée dans un pays qui n’est pas un partie à la Convention de La Haye
La demande doit également fournir une traduction turque notariée et certifiée de la procuration qui répond aux critères requis.

Acquisition exceptionnelle de la citoyenneté

Avec (b) ajouté au premier paragraphe de l’article 12 de la loi Non . 5901 promulgué le 28 juillet 2016;
  • Ceux qui obtiennent un titre de séjour conformément au (j) du premier alinéa de l’article 31 de la loi n ° 6458, en investissant dans le cadre et le montant déterminés par le Président
  • Les étrangers titulaires de la carte turquoise peuvent acquérir la nationalité turque sur la base de la résolution du président de la République de Turquie.
La portée et les montants déterminés conformément à la nouvelle réglementation publiée au Journal Officiel du 18 septembre 2018 sont définis ci-dessous. Les étrangers qui répondent à l’un des critères suivants peuvent être éligibles à la citoyenneté turque, sous réserve de la décision du Président de la République de Turquie:
  • Investissement minimum en capital fixe de 500 000 USD ou l’équivalent en devise étrangère ou en livre turque, comme en témoigne le ministère de l’Industrie et de la Technologie
  • Acquisition d’une propriété d’une valeur minimale de 250 000 USD ou l’équivalent en devise étrangère ou en lire turque avec une restriction de titre de propriété sur sa revente pendant au moins trois ans, comme en témoigne le ministère de l’Environnement et de l’urbanisation
  • Création d’emplois pour au moins 50 personnes, comme en témoigne le ministère de la Famille, du Travail et des Services sociaux
  • Dépôt d’au moins 500 000 USD ou équivalent en devise étrangère ou en livre turque dans des banques opérant en Turquie à la condition de ne pas le retirer pendant au moins trois ans, comme en témoigne l’Agence de régulation et de surveillance bancaire
  • Acheté au moins 500 000 USD ou l’équivalent en devises étrangères ou en livres turques d’obligations d’État à condition qu’elles ne puissent pas être vendues pendant au moins trois ans, comme en témoigne le ministère du Trésor et des Finances
  • A acheté au moins 500 000 USD ou l’équivalent en devise étrangère ou en livres turques d’une part de fonds d’investissement immobilier ou d’une part de fonds d’investissement en capital-risque à condition qu’elles ne puissent pas être vendues pendant au moins trois ans, comme en témoigne le Conseil des marchés de capitaux de Turquie
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