This is a short list of our most frequently asked questions. For more information about RealtySpace, or if you need support, please call oursupport center.

Vous pouvez le découvrir en vous posant quelques questions:

  • Ai-je une source de revenus stable (généralement un emploi)? Ai-je travaillé régulièrement au cours des 2-3 dernières années? Mon revenu actuel est-il fiable?
  • Ai-je un bon historique de paiement de mes factures?
  • Dois-je économiser de l’argent pour un acompte?
  • Ai-je peu de dettes impayées, comme les paiements de voiture?
  • Ai-je la possibilité de payer un prêt hypothécaire tous les mois, plus les frais supplémentaires?

Si vous pouvez répondre «oui» à ces questions, vous êtes probablement prêt à acheter votre propre maison.

Les deux ne se comparent pas vraiment du tout. Le seul avantage de la location est d’être généralement libre de la plupart des responsabilités d’entretien. Mais en louant, vous perdez la chance de créer des capitaux propres, de profiter d’avantages fiscaux et de vous protéger contre les augmentations de loyer. De plus, il se peut que vous ne soyez pas libre de décorer sans permission et que vous soyez à la merci du propriétaire pour le logement.

Posséder une maison présente de nombreux avantages. Lorsque vous effectuez un paiement hypothécaire, vous créez des capitaux propres. Et c’est un investissement. Posséder une maison vous donne également droit à des allégements fiscaux qui vous aident à faire face à vos nouvelles responsabilités financières – comme l’assurance, les taxes foncières et l’entretien – qui peuvent être substantielles. Mais étant donné la liberté, la stabilité et la sécurité de posséder votre propre maison, cela en vaut la peine.

Le prêteur tient compte de votre ratio d’endettement, qui est une comparaison de votre revenu brut (avant impôt) aux dépenses de logement et autres que de logement. Les dépenses non liées au logement comprennent les dettes à long terme telles que les paiements de prêt automobile ou étudiant, la pension alimentaire ou la pension alimentaire pour enfants. Le prêteur tient également compte des liquidités disponibles pour l’acompte et les frais de clôture, les antécédents de crédit, etc. pour déterminer le montant maximal de votre prêt.

En plus de comparer la maison à vos exigences minimales et à vos listes de souhaits, vous voudrez peut-être tenir compte des éléments suivants:

  • Y a-t-il suffisamment de place pour le présent et le futur?
  • Y a-t-il suffisamment de chambres et de salles de bains?
  • La maison est-elle structurellement saine?
  • Les systèmes mécaniques et les appareils fonctionnent-ils?
  • La cour est-elle assez grande?
  • Aimez-vous le plan d’étage?
  • Vos meubles rentreront-ils dans l’espace? Y a-t-il suffisamment d’espace de stockage?
  • Imaginez la maison par beau temps et mauvais temps – en serez-vous satisfait toute l’année?

Prenez votre temps et réfléchissez bien à chaque maison que vous voyez. Demandez à votre agent immobilier de vous indiquer les avantages et les inconvénients de chaque maison d’un point de vue professionnel.

Il n’y a pas un nombre défini de maisons que vous devriez voir avant de vous décider. Visitez-en autant que nécessaire pour trouver celui que vous voulez. En moyenne, les acheteurs voient 15 maisons avant d’en choisir une. Assurez-vous simplement de communiquer souvent avec votre agent immobilier sur tout ce que vous recherchez. Cela vous évitera de perdre votre temps.

Un inspecteur vérifie la sécurité de votre nouvelle maison potentielle. Les inspecteurs d’habitations se concentrent particulièrement sur la structure, la construction et les systèmes mécaniques de la maison et vous informeront uniquement des réparations nécessaires.
L’inspecteur n’évalue pas si vous en avez pour votre argent ou non. Généralement, un inspecteur vérifie (et donne les prix des réparations sur): le système électrique, la plomberie et l’évacuation des déchets, le chauffe-eau, l’isolation et la ventilation, le système CVC, la source et la qualité de l’eau, la présence potentielle de ravageurs, la fondation, les portes , fenêtres, plafonds, murs, planchers et toit. Assurez-vous d’embaucher un inspecteur en bâtiment qualifié et expérimenté.

C’est une bonne idée de faire une inspection avant de signer une offre écrite car, une fois la transaction conclue, vous avez acheté la maison «telle quelle». Vous pouvez également inclure une clause d’inspection dans l’offre lors de la négociation d’un Une clause d’inspection vous donne un «out» sur l’achat de la maison si des problèmes graves sont détectés ou vous donne la possibilité de renégocier le prix d’achat si des réparations sont nécessaires. Une clause d’inspection peut également spécifier que le vendeur doit régler le (s) problème (s) avant d’acheter la maison.

Ce n’est pas obligatoire, mais c’est une bonne idée. Suite à l’inspection, l’inspecteur en bâtiment sera en mesure de répondre aux questions sur le rapport et les éventuels problèmes. C’est aussi l’occasion d’entendre une opinion objective sur la maison que vous souhaitez acheter et c’est le bon moment pour poser des questions générales sur l’entretien.

Votre agent immobilier vous aidera à faire une offre qui comprendra les informations suivantes:

  • Description légale complète de la propriété
  • Montant de l’argent sérieux
  • Détails de l’acompte et du financement
  • Date d’emménagement proposée
  • Prix que vous offrez
  • Date de clôture proposée
  • Durée de validité de l’offre
  • Détails de l’accord

N’oubliez pas qu’un engagement de vente dépend de la négociation d’un contrat satisfaisant avec le vendeur, pas seulement d’une offre.

Écoutez les conseils de votre agent immobilier, mais suivez votre propre instinct pour décider d’un prix équitable. Le calcul de votre offre doit impliquer plusieurs facteurs: à quoi se vendent les maisons dans la région, l’état de la maison, depuis combien de temps elle est sur le marché, les conditions de financement et la situation du vendeur. Au moment où vous êtes prêt à faire une offre, vous devriez avoir une bonne idée de ce que vaut la maison et de ce que vous pouvez vous permettre. Et soyez prêt à négocier des concessions mutuelles, ce qui est très courant lors de l’achat d’une maison. L’acheteur et le vendeur peuvent souvent faire des allers-retours jusqu’à ce qu’ils s’entendent sur un prix.

L’argent sérieux est de l’argent déposé pour démontrer votre sérieux dans l’achat d’une maison. Il doit être suffisamment important pour démontrer la bonne foi et se situe généralement entre 1 et 5% du prix d’achat (bien que le montant puisse varier selon les coutumes et conditions locales). Si votre offre est acceptée, l’argent sérieux devient une partie de votre acompte ou des frais de clôture. Si l’offre est rejetée, votre argent vous est retourné. Si vous renoncez à une transaction, vous pouvez perdre la totalité du montant.