اليكم ما يحتاج الأجانب الذين يتطلعون للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في العقارات إلى معرفة 

في تركيا ، لا يتم الموافقة على اعتماد  سندات ملكية العقارات إلا بعد التسجيل في مديريات السجل العقاري و الأراضي.​

  • لا تمنح عقود العقارات الأولية  (الصادرة عن كتاب العدل أو التي يبرمها أشخاص كتابة ) في حد ذاتها نقل الملكية و انما تعتبرفقط التزام لنقل الملكية .
  • يجب التحقق من تبعات العقار مثل الرهون العقارية و العائدات وأنواع مماثلة من القيود التي قد تكون موجودة فيما يتعلق بالعقار والتي من شأنها  تعطيل عملية البيع قبل الشروع في الإجراءات في مديرية تسجيل الأراضي المعنية.
  •  يمكن التأكد من تسجيل العقار عبر الإنترنت على الموقع الالكتروني  parselsorgu.tkgm.gov.tr, و ذلك عن طريق ادخال البيانات التفصيلية عن المدينة ، والمقاطعة ، والقرية ، على الخريطة  للبحث عن العقار. المعلومات التي سوف تحصل عليها هي معلومات أساسية عن ملكية العقار بما في ذلك وضعها الحالي ، هذه المعلومات يمكن الوصول إليها عبر الإنترنت من أي مكان في العالم.
  • لا يحتاج الأجانب تصريح إقامة للحصول على عقارات في تركيا و انما يُمنح الأجانب الذين يتملكون عقارات في تركيا تصاريح إقامة قصيرة الأجل و تكون قابلة للتجديد بموجب القانون الخاص بالأجانب والحماية الدولية
  • يُطلب من الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي يرغب بشراء عقارات في تركيا التقدم إلى المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري برفقة مالك العقار. و يمكنهم  زيارة الموقع الالكتروني لحجز المواعيد  randevu.tkgm.gov.tr تحديد موعد دون الحاجة إلى زيارة مكاتب المديريات شخصيًا.
  • يجب على الشركات التركية ذات رأس المال الأجنبي في حال رغبتها بشراء عقارالتقدم بطلب إلى مديرية التخطيط والتنسيق الإقليمية (PDPC) في مكتب الحاكم المحلي حيث يقع العقار. وبمجرد حصولهم على الموافقة يجب عليهم تقديم طلب إلى مديرية السجل العقاري شخصيًا أو عبر البريد أو البريد الإلكتروني.

معلومات عامة

في القانون التركي ، يتم تعريف مصطلح “أجنبي” ضمن ثلاث فئات فيما يتعلق بشراء العقارات:
  • الأشخاص الطبيعيون الأجانب
  • الشخصيات الاعتبارية الأجنبية
  • الشركات التركية برأسمال أجنبي
و حسب القانون فان المادة 35 من القانون رقم 2644 بخصوص السجل العقاري  و أحكام شراء العقارات من قبل الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين الأجانب. و كذلك الخاص بالشركات ذات رأس المال الأجنبي  في المادة 36 من الأحكام الخاصة .
و يحق لمجلس الوزراء تحديد الدول التي يستطيع مواطنيها شراء العقارات في تركيا.
Turkish Citizenship by Investment

  • يحق للأشخاص الطبيعيين الأجانب شراء العقاراتالسكنية و التجارية و الأراضي في المناطق التي يسمح فيها بالملكية الخاصة .
  • إذا كانت العقارات التي تم شراؤها لا يوجد فيها بناء و يرغب المشتري في البناء ، فيجب عليه تقديم طلب إلى الإدارة ذات العلاقة خلال عامين من تاريخ شراء العقار من أجل تطويره.
  • يحق لأي شخص طبيعي أجنبي شراء عقارات في أي مكان في تركيا  بما لا تزيد مساحتها عن 30 هكتارًا. و يحق لمجلس الوزراء زيادة المساحة إذا ارتئ  ذلك .
  • لا يستطيع الأشخاص الطبيعيين الأجنبي شراء العقارات داخل المناطق العسكرية/المحظورة الخاصة الا بعد الحصول على إذن من مكتب المحافظ.​​

حسب القانون التركي فانه يحق للشركات التجارية التي تم تأسيسها وفقًا لقوانين بلدانها وتصبح بذلك شخصية اعتبارية شراء عقارات. و لا يحق للأشخاص الاعتباريين فيما عدا هذه الشركات التجارية شراء العقارات .
يحق للشركات التجارية التي تم تأسيسها في دول أجنبية وفقًا لقوانين بلدانها والتي تتمتع بالشخصية الاعتبارية  شراء العقارات و ذلك في حالات استثنائية، إلا إذا نصت عليه أحكام اتفاقيات دولية.

الشركات التي تم تأسيسها في تركيا بحسب الشروط ادناه تعتبر كيان قانوني ضمن فئة الشركات الأجنبية :
  • اذا امتلك المستثمرون الأجانب ما لا يقل عن خمسين بالمائة من الأسهم و
  • يحق للمستثمرين الأجانب إقالة و تعيين أعضاء مجلس الإدارة
تستطيع هذه الشركات شراء العقارات و استخدامها للمشاركة في الأنشطة حسب النظام الأساسي للشركة و لكن يجب على هذه الشركات تقديم طلب لمكتب الحاكم لهذا الغرض.
اما إذا كان العقارات التي ترغب هذه الشركات بشرائها تقع في منطقة أمنية عسكرية ، فإنها يجب ان تخضع لإذن من هيئة الأركان العامة ؛و اما إذا كانت تقع في المنطقة الأمنية الخاصة فتخضع لإذن مكتب المحافظ المنطقة التي يتواجد فيها العقار. </ div>;”>
في حالة الموافقة على طلب شراء العقار فيقوم مكتب المحافظ إبلاغ الشركة ومكتب السجل العقاري كتابةً حتى يتم استكمال التسجيل.
 أما اذا كانت الطلبات ضمن التالي فانها لا تتطلب إذنًا من مكتب المحافظ و يتم تقديم الطلب مباشرة إلى مكتب السجل العقاريدون الحاجة لإذن خاص.
  • إنشاء الرهن العقاري
  • شراء العقارات ضمن نطاق الرهن من قبل المستفيد من الرهن
  • نقل ملكية العقارات الناشئة عن عمليات الاندماج بين الشركات
  • شراء العقارات في المناطق الصناعية ، المناطق الحرة، ومناطق تطوير التكنولوجيا
  • شراء العقارات عن طريق القرض أو لغرض تحصيل المستحقات

بحسب القانون التركي فانه حقوق الأجانب في الميراث محمي. في حالة الوفاة تنتقل العقارات المملوكة له إلى الورثة. إذا كان الوريث مؤهلاً للحصول على العقارات (بموجب القوانين و الشروط في حينها) ، فيجوز للوريث الاحتفاظ بالممتلكات الموروثة. و في حالة عدم الامكانية فتقوم وزارة الخزانة والمالية ببيع العقار وتسديد الثمن للوريث.

يمنح القانون التركي الأشخاص الطبيعيون من أصل أجنبي الحق في الحصول على الجنسية التركية و ذلك عند شراء عقارات بقيمة لا تقل عن  250 ألف دولار أمريكي .
لهذا الغرض على الأجنبي:
  • أن يشتري عقارات بقيمة لا تقل عن دولار أمريكي250,000
  • يجب أن يذكر ، في المستندات أنهم اشتروا العقارأو العقارات لغرض الحصول على الجنسية التركية ،و كذلك سند الملكية يجب ان يتضمن نفس هذا الغرض ، ويعلن الأجنبي و يلتزم بعدم يبيع العقارأو العقارات لمدة ثلاث سنوات
و بعد استكمال إجراءات التسجيل العقاري و دفع قيمة العقار كاملا يحق للمواطن الأجنبي التقدم إلى ادارة الهجرة لطلب الجنسية .

  • السجل العقاري للعقار أو معلومات عن الحي
  • جواز سفر صادر عن الدولة التي يحمل الأجنبي جنسيتها و ارفاق ترجمة موثقة ومعتمدة )
  • إذا كان العملية سيقوم بها من يمثلك فيحتاج الى خطاب تفويض أو توكيل رسمي موثق.)
  • وثيقة تقييم العقار و هي وثيقة تحدد القيمة السوقية الحالية للعقار صادرة عن البلدية المعنية و خبير تقييم
  • تأمين الزامي للمباني ضد الزلازل
  • صورة شخصية لكل من البائع والمشتري (تم التقاطها خلالأخر ستة أشهر من تقديم الطلب, size 6×4 cm)
  • مترجم محلف معتمد في حال عدم اجادة اللغة التركية

إذا كان الذي سيقوم باجراءات الشراء و بقية المعاملات شخص أخر و انت ستكون خارج تركيا فانه سيحتاج الى توكيل او تفويض رسمي  يراعى فيه الشروط التالية:
  • يتضمن التوكيل/تفويض الاجراءات التي سيقوم بها الموكل/مفوض بتفصيلاتها
  • صادر عن القنصليات التركية
  •  أن تكون الجهات المختصة و التي يحق لها إصدار هي من أصدرته
  • أن تصدر بلغة  البلد التي صدرت منها مع مراعاة ترجمتها للغة التركية
  • يتضمن صورة موثقة (مع ختم وتوقيع واضحين على الصورة)
    ​يجب أن يتم التصديق على توقيع وختم هذه السلطة من قبل القنصلية التركية إذا تم إصدار التوكيل من بلد ليس طرفًارو لا موقعا على اتفاقية لاهاي
يجب أن يوفر أيضًا ترجمة تركية موثقة ومعتمدة للتوكيل الرسمي .

اكتساب استثنائي للجنسية

  • يجوز للأجانب ذوي البطاقات التركوازية الحصول على الجنسية التركية بناءً على قرار رئيس جمهورية تركيا.
بالنسبة للمبالغ فهي محددة وفقًا للوائح الجديدة و التي نشرت في الجريدة الرسمية في 18 سبتمبر 2018 أدناه. قد يكون الأجانب الذين يستوفون أيًا من المعايير و المواصفات التالية مؤهلين للحصول على الجنسية التركية ، وفقًا لقرار رئيس جمهورية تركيا:
  • في حالة استثمار رأس مال ثابت بمبلغ 500.000 دولار أمريكي على الأقل أو ما يعادله من العملات الأجنبية أو الليرة التركية ، و يجب ان تشهد بذلك وزارة الصناعة والتكنولوجيا.
  • في حالة شراء عقار بمبلغ 250.000 دولار أمريكي على الأقل أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية أو الليرة التركية مع عدم امكانية إعادة بيع العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، و يجب ان تشهد بذلك وزارة البيئة والتخطيط الحضري
  • في حالة خلق فرص عمل لعدد 50 شخصًا على الأقل، و يجب ان تشهد بذلك وزارة الأسرة والعمل والخدمات الاجتماعية
  • في حالة ايداع مبلغ 500000 دولار أمريكي على الأقل أو ما يعادلها من العملات الأجنبية أو الليرة التركية في البنوك العاملة في تركيا وعدم  سحبها لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، و يجب ان تشهد بذلك وكالة التنظيم والرقابة المصرفية
  • في حالة شراء سندات حكومية بمبلغ  500000 دولار أمريكي على الأقل أو ما يعادلها من العملات الأجنبية أو الليرة التركية مع عدم إمكانية بيعها لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، و يجب ان تشهد بذلك وزارة الخزانة والمالية
  • في حالة شراء حصة من صندوق الاستثمار العقاري أو حصة من صندوق الاستثماربمبلغ 500000 دولار أمريكي على الأقل أو ما يعادله من العملات الأجنبية أو الليرة التركية و ذلك من حصة  رأس المال الاستثماري مع عدم امكانية بيعها لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، و يجب أن يشهد بذلك مجلس أسواق رأس المال في تركيا
Contact Us إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار